“等本金”与“等本息”两种房贷方式计算及比较
一、1、按揭贷款等额本息还款计算公式计算公式
每月还本付息金额本金×月利率×（1月利率）还款月数（1月利率）还款月数1
等本息法：
AP×i×1i
1i
1式中，A为每期还款金额P为本金（贷款数）i为利率（须折算成月利率）
为贷款期数（按月计算）
其中：每月利息剩余本金×贷款月利率每月本金每月月供额每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。2、商业性房贷案例
贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据551的年利率计算，月利率为4592‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额300000×4592‰×（1月利率）120（1月利率）1201由此，可计算每月的还款额为325728元人民币二、1、按揭贷款等额本金还款计算公式计算公式
每月还本付息金额（本金还款月数）（本金－累计已还本金）×月利率每月本金总本金还款月数
f每月利息（本金累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少2、商业性房贷案例
贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据551的年利率计算，月利率为4592‰代入按月递减还款计算公式计算：（第一个月）还本付息金额（300000120）（3000000）×4592‰由此，可计算第一个月的还款额为38775元人民币第二个月还本付息金额（300000120）（3000002500）×4592‰由此，可计算第一个月的还款额为386602元人民币第二个月还本付息金额（300000120）（3000005000）×4592‰由此，可计算第一个月的还款额为385454元人民币再依次类推，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。三、1、两种还贷方式的比较计算方法不同
等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。2、两种方法支付的利息总额不一样
在相同的贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额少于等额本息还款法。3、还款前几年的利息、本金比例不一样
f等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大（有时高达90左右），等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50左右。4、还款前后期的压力不一样
因为等额本息还款法每月的还款金额r