采用公允价值模式来处理：（1）交易具有商业实质；（2）换出资产或换入资产公允价值能够可靠计量。其他的情况，应采用账面价值模式来处理。2商业实质的判断：通俗的讲，具有商业实质，就是双方确实需要通过非货币性资产交换取得某项非货币性资产，而不是可换可不换。
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f满足下列条件之一的，非货币性资产交换具有商业实质：
注：①条件（1）目的之一，是为了防止某些企业利用以公允价值计量的非货币性资产交换调节利润，粉饰报表。②一般来说，同类型资产相交换就可能不具有商业实质。③关联方关系可能导致非货币性资产交换不具有商业实质。3公允价值能否可靠计量的判断条件
【例题2判断题】在非货币性资产交换中，如果换入资产的未来现金流量在风险、金额、时间方面与换出资产显著不同，即使换入或换出资产的公允价值不能可靠计量，也应将该交易认定为具有商业实质。（）答疑编号3265070102『正确答案』√【例题3多选题】下列各项中，能够据以判断非货币资产交换具有商业实质的有（）。A换入资产与换出资产未来现金流量的风险、金额相同，时间不同B换入资产与换出资产未来现金流量的时间、金额相同，风险不同C换入资产与换出资产未来现金流量的风险、时间相同，金额不同D换入资产与换出资产预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产公允价值相比具有重要性答疑编号3265070103『正确答案』ABCD『答案解析』判断非货币性资产交换是否具有商业实质的条件是：（1）换入资产的未来现金流量在风险、时间、金额方面与换出资产显著不同；（2）换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。二、公允价值模式下的处理：
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f具有商业实质且换出或换入资产公允价值能够可靠计量。公允价值模式下账务处理的原则：以换出资产的公允价值确定换入资产的入账价值；这种情况下换出资产相当于被出售或处置。●比如如果以库存商品为对价换入固定资产，不考虑补价及其他因素，则一般应该按照存货公允价值贷记“主营业务收入”、“应交税费应交增值税（销项税额）”。而在借方，如果换入固定资产的增值税允许抵扣，则固定资产入账价值在金额上一般等于贷方的主营业务收入，同时确认进项税额。然后结转存货成本。●如果换出的是固定资产，则相当于处置固定资产，应该通过“固定资产清理”科目处理。●如果换出的是投资性房地产，则应该通过“其他业务收入”r