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2015年上半年台湾省房地产估价师《案例与分析》:商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该商业房地产的折旧年限是年。.A:37B:40C:60D:63E:工业用地的监测点评估价格2、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。A.等于B.大于C.小于D.A、B、C均有可能3、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由确认。2009年试题A:房地产行政主管部门B:房屋拆迁管理部门C:城市规划行政主管部门D:房屋登记机构E:房地产估价机构必须加盖公章4、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是__。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期5、关于房屋转租,下列表述错误的是__。A.房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止6、已知向量a、b、c都是单位向量,且满足abc0.则amiddotbbmiddotccmiddota()。A.AB.B
fC.CD.D7、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。A.12B.13C.14D.158、对出租物业来说,最主要的收入记录是__。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单9、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如图所示:则该统计总体的全距为元/。A:1500B:1950C:2131D:3000E:执行层的组织协调10、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是__。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法11、物业管理的基本特征不包括。A:社会化B:专业化C:市场化D:职能化E:执行层的组织协调12、某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元,年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备r
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