2015年上半年台湾省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。．A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格2、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。A．等于B．大于C．小于D．A、B、C均有可能3、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。2009年试题A：房地产行政主管部门B：房屋拆迁管理部门C：城市规划行政主管部门D：房屋登记机构E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是__。A．采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B．土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D．非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期5、关于房屋转租，下列表述错误的是__。A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B．房屋转租合同不用办理登记备案手续C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止6、已知向量a、b、c都是单位向量，且满足abc0．则amiddotbbmiddotccmiddota（）。A．AB．B
fC．CD．D7、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。A．12B．13C．14D．158、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单9、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如图所示：则该统计总体的全距为元／。A：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调10、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据资本化公式法11、物业管理的基本特征不包括。A：社会化B：专业化C：市场化D：职能化E：执行层的组织协调12、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备r