定价方法定价策略定价技巧定价案例房地产定价方法房地产定价策略房地产定价技巧房地产定价房地产定价方法房地产定价策略房地产定价技巧房地产定价案例一、价格定位目标提要1、销售目标A、最大利润目标B、市场占有份额目标C、销售进度目标2、市场竞争目标3、项目品牌、企业品牌目标任何一个项目，其开发目标均存在多元化特征，且不同时期目标侧重点可能有所变化，因此对价格定位有相应的要求。根据目标侧重点的不同，制定合理的销售价格极有利于项目开发目标的实现。二、价格定位基础根据本案市场竞争态势，本案采用随行就市的定价定价基础，即按照行业定价中同类物业的现行平均价格水平为基础来定价此种定价定价。定价法是为争取定价定价市场而对竞争对手的主动出击，与市场的需求、竞争对手的态势紧密相连，是最易被市场接受、最主动出击的定价定价方法。采取此方法，在定价很大程度上就是以竞争对手的价格为定价定价基础，以稍低于或相当于竞定价争对手的价格入市。由于竞争对手的现行价格已被市场所检验，而且也反映了本行业的集体智慧，如果另行定价定价，很难了解购买者对本案定价的价格反应。
f三、竞争楼盘态势1、金山板块及其他同类物业竞争对比表项目名称规划总规模面积范围主力面积平均价格交房时间工程进度卖点抗性金山碧水三期B区177F31万M27825610612818332004年底主体三层社区规模大配套齐价格低位置较偏香江明珠二期167F186亩862801602802700200401封顶紧
临南江滨公园，户型独特紧挨大桥噪音较大金山明珠157F49F65亩1102441251581231单体落成户型新颖，景观绿化精致。南向朝金山大道。金山明星67F475F39F511F71亩68268901271985电梯：2077200405外墙装修户型多样价格相对较低建筑密度大，配套少北京金山515F511F57亩55240120130年底桩基完成楼间距大空中花园面积大，3米层高价格人相对较高金山佳园99、117万M210015410012023502004年底地
f面二层设观景电梯，入户空中花园。项目地形狭长且沿街分布百合苑312F12630014915805外墙装修得房率高物业费按多层价格收户型单一交付时间长武夷明珠147F4幢电梯房79万M2902001968起2004年底打桩紧临南江滨公园滨江丽景C区59F127F348亩62216971252100200308主体三层规模大，交通便捷临江看景周边交通状况杂乱卫生状况差康城77F104亩87210871201960200403部分封r