2013澳洲移民政策：澳大利亚如何评定购买生意的价值
2013澳洲移民政策：澳大利亚如何评定购买生意的价值在澳洲购买生意，生意的价值主要取决于该生意的未来盈利情况，这就需要买家对该生意有一个全面的了解和评估。1、审核评估卖方提供的经营资料，这些资料应包括：（1）资产负债表Bala
ceSheet；（2）损益表I
comeStateme
t；（3）应收款帐目Accou
tsReceivable；（4）库存列表I
ve
toryListi
g；（5）列举所有设备和用具的表格和单子；（6）列举其它资产或负债的记录；（7）有关合同协约，如员工的雇佣合同、销售合同、租约等。2、审核损益表时应注意的问题生意损益表是评估生意纯收入的主要参考。但由于卖方提供的损益表常常会出现偏差，买方应根据自己的判断进行调整，以作出正确的评估。
f审核损益表应注意调整的问题：（1）卖方可能会声称为了避税而将营业收入低报；（2）卖方在报税时将生意之外的个人用车费也包括在内；（3）卖方压低自己及家人的工资，以降低成本；（4）了解一下未来几年的房租情况，以确定租费；（5）买方如不再负债，应去掉卖方的贷款债务，以省去利息的费用；（6）审核广告、保险等费用，根据情况做适当调整。3、预测生意的回报率任何生意都是有风险的。一般来说，风险越大的生意，回报率也越大，售价也越低。普通的小生意，由于风险不小，投资者大多会要求有20以上的回报率。预测生意的回报率，一般可以参考以下三种情况：生意情况：历史较长、生意稳定、有形资产占较大比重回报率：1020生意情况：历史较长、生意稳定、有形资产占比重较小回报率：2030生意情况：风险较大、有形资产少回报率：30以上4、评估生意的售价（1）生意资产化
f生意资产化是一种最常用的计算生意售价的方法，具体表现为以下的公式：生意的售价预计的每年纯收入期望的回报率
（2）有形资产和无形资产生意的售价中应包括有形资产和无形资产。有形资产应在卖方提供的资料中一一列出，包括设备、房产、用具等。无形资产是指生意的售价与买方得到的有形资产实际价值之差，包括生意的品牌、历史、执照、特许权、商标、专利等
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