房地产估价师《理论与方法》精选试题
1、甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5、5、5、4、5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择
A、甲土地B、乙土地C、丙土地D、甲、乙两土地均可2、有一块土地甲的楼面地价为2000元，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为A、甲等于乙B、甲大于乙C、甲小于乙D、难以判断3、影响房地产价格的环境因素不包括A、大气环境B、声觉环境C、卫生环境D、治安环境4、反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是A、人口家庭构成B、人口年龄构成C、人口素质构成D、人口职业构成5、下列不属于房地产区位因素的是A、交通B、用途C、环境D、楼层6、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是A、房地产投机B、物价变动C、财政收支状况D、居民收入水平7、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于A、社会因素B、环境因素C、人口因素D、行政因素
f8、房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是A、合法原则B、估价时点原则C、谨慎原则D、独立、客观、公正原则9、某估价事务所在2017年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2017年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为A、2017年5月30日B、现在C、2017年6月20日D、2017年7月20日10、当把替代原则的思想用于某个参数的测算时，替代原则就转化为A、均衡原理B、预期原理C、竞争原理D、替代原理答案：1、D2、C3、D4、A5、B6、A7、A8、D9、A10、D
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