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北京五环项目某策划报告一、项目概况地理位置

本案位于北五环路北面,西邻安立路,东邻北苑路,北面紧邻万科星园和北辰绿色家园,处于朝阳区,概念上属于亚奥商圈范围。

本案用地为北辰绿色家园转让建筑性质为住宅及配套设施。拟建面积:约30万平方米,规划容积率为268。建筑形态为塔板结合。


项目运作现状

建设区域已完成土地平整,无拆迁阻力,条件具备可迅速开工。目前正在进行规划方案的修改。

二、项目策划背景内部因素

属规模较大的项目,开发周期可能要较长,必须考虑项目的可持续竞争力及品质的超前性。容积率较高,对项目整体规划及单体设计水准要求高。本案必须适应当前主流市场的需求。本项目的综合成本决定本案市场价格水准处于中间状态,又有万科星园品质和北辰绿色家园价格的双重挤压,项目必须从差异化的产品、差异化的营销和较强的价格优势等方面努力,才能有所作为。



本项目开发商是首次进入房地产行业,没有经验和品牌实力,对项目的品牌形象的推广不是很有利。
外部因素

本案属亚北地区,这一区域由于亚运概念和安立路的通行而不断发展起来的,属于亚运村的向北延伸,随着2008年奥运会的召开,本区域由于具有与奥林匹克公园只隔一个五环路的优越区位优势,所以开发更是前所未有,品质也较高,由于本区域环境优势明显,土地成本较北四环到北五环的区域要低,所以本区域的项目多以阳光板楼为主,价格从5200-6500
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区域项目整体质素都比较高,规模也比较大,已经初步形成区域居住板块。区域环境优势明显,但周边配套比较缺乏,会在一定程度上影响项目的推广。本案南面紧临奥林匹克公园,随着2008年奥运会的召开,本案的奥运概念会更加不断的体现,进而为本案的发展带来新的机遇。


三、区域环境分析1、交通条件
1南面紧邻刚刚通车的北五环路,连通了中关村、望京和首都机场,使本区域的出行十分便利。2西侧的安立路是市政主干道,也是本区域出行的主要道路之一,连接四环、五环,北至立水桥。3东侧北苑路也是连接北四环和五环的主干道,集中了本区域出行的如758、849、809等众多公交线路。4建设中的r
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