河南省房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。A．二年B．一年C．六个月D．三个月2、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为__元m2。A．2390B．2410C．2430D．24503、资本化率是的倒数．【2004年考题】A：毛租金乘数B：潜在毛租金乘数C：有效毛收入乘数D：净收益乘数E：工业用地的监测点评估价格4、某写字楼的建筑面积为，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是。A：5．2B：6．4C：6．8D：7．6E：借款合同5、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：会计折旧E：工业用地的监测点评估价格6、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。A：既是外墙也是纵墙B：既是外墙也是横墙
fC：既是山墙也是纵墙D：既是山墙也是横墙E：执行层的组织协调7、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万m2。A．1260B．1380C．1440D．21008、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。A．9B．12C．15D．209、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。A：5B：10C：15D：30E：执行层的组织协调10、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论11、房地产泡沫产生的基础是__。A．投机需求膨胀B．金融机构过度放贷C．房地产市场中的过度开发D．土地资源的稀缺性12、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。A：指数平滑分析B：趋势拟合分析C：r