一、北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）②契税③营业税④城市建设维护税、教育费附加⑤个人所得税⑥土地增值税⑦土地出让金⑧综合地价款1、买卖双方各交什么税？A印花税买方（三项）B契税C土地出让金A营业税卖方（六项）B个人所得税C土地增值税D综合地价款（经济适用房）E土地出让金（按优惠价或标准价购买）F印花税2、一般税费、特殊税费①印花税②契一般税费（五项）④个税③营业税税
⑤土地增值税特殊税费（两项）①土地出让金→已购公房特有
②综合地价款→经济适用房特有二、北京市二手房交易各个税种的详解1、印花税2、契税3、营业税4、个人所得税5、土地增值税6、土地出让金7、综合地价款1、印花税1、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税2、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证3、纳税人：买卖双方4、税率：005
f5、征收范围：所有二手房交易6、缴纳印花税的计算方式及案例案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印花税250元（500000×005250）★房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。2、契税1、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋3、纳税人：买方4、税率：35、契税优惠政策（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。北京市普通住宅及非普通住宅区分标准由于普通住宅按15征收，而非普通住宅按3征收，因此，契税缴纳的关键r