四川省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：企业各种经济行为涉及的房地产估价类型考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。A：权责发生制B：收付实现制C：配比D：历史成本E：执行层的组织协调2、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。A：向社会捐助B：帮助住房公积金缴存困难职工C：纳入住房公积金的增值收益D：纳入社会统筹资金E：执行层的组织协调3、某房地产在正常情况下，年总收益为140万元，年总费用为40万元，报酬率为12，出让时的土地使用权年限为50年，现已使用了35年，则该宗房地产的现实总价为__万元。A．81755B．95352C．114457D．681094、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单5、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性6、__，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。A．商品市场B．生产要素市场C．服务市场
fD．潜在市场7、某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为__。A．3B．35C．7D．48、对于任意拍卖，下列说法错误的是。A：以生效的法律文书为依据B：属于民事行为C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D：目的在于将物品交换兑现E：执行层的组织协调9、在城市__范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。A．规划区B．行政区C．规划区国有土地D．辖区土地10、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是。A：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日向登记机关提出申请B：城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日申请登记C：房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D：房屋r