2017年上半年江苏省房地产估价师《相关知识》：环境污染概述试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20，贷款利率为10，已知在总投资中开发商自有资金占30，则其自有资金的年平均投资收益率为__。A．409B．547C．567D．612、横道图法用于项目建设阶段的。A：质量控制B：进度控制C：成本控制D：合同管理E：借款合同3、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A．比较风险B．通货膨胀风险C．时间风险D．资本价值风险4、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨01。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元78650元人民币，2007年6月30日为1美元76835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币m2。A．632352B．680437C．665748D．6650255、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为。A：43．8％B：50％C：56．8％D：70％E：工业用地的监测点评估价格6、估价报告书的外在质量包括__。A．估价结论的准确性
fB．估价参数确定的合理性C．估价方法选择的正确性D．估价报告的文字表述水平7、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业D：公开招标一般适用于规模较小的物业E：执行层的组织协调8、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（）。A．80B．120C．171D．2009、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是。A：房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B：房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C：中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D：对伪造、涂改r