设在欣欣向荣的背后，也存在诸多问题。
2农庄建设存在的主要问题
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一是认识不到位，发展思路没理清。不少地方往往把发展农庄经济理解成旅游项目开发或农家乐的升级版；许多休闲农庄尚缺乏系统化的规划理论予以科学指导，存在环境污染、建址存在隐患、缺乏特色建设等，制约了农庄的稳定健康发展。
二是类同性强，精细化程度低。许多农庄建设的创新意识不强，缺乏特色1，农庄产业特征不明显2，自我发展壮大的能力不足，通过生产、经营获取效益的前景不乐观，这是全国各地农庄建设中存在的一个较普遍的问题3。
三是从国内外经验来看，都市农庄投资成本高、周期长、回收慢、市场培育期很长4，如果是新建的话，投资的前5年内难以盈利。而各地在发展过程中，往往过于强调利好的一面，存在的问题和风险没有引起足够重视，盲目投资，存在较大风险。
3休闲农庄可持续发展的对策建议
31必须要有产业支撑
休闲农庄只能走“产业休闲”之路，没有产业支撑的农庄，多数时间都是经营的淡季，尤其在冬春季，旅客稀少，难以经营。要摆脱季节性休闲农庄经营的困扰，需要大力发展种植、养殖、农产品加工，以“主产业”来促进“休闲业”。如浏阳浩博农庄，实体经营约占总销售额的90，而休闲娱乐板块产值仅占总销售额的10左右56。
32进一步深入调查研究
一是摸清各地发展农庄的资源底牌，明确自身的特色和优势；二是摸清市场的需求，即消费者的需求，确定消费主体；三是了解世界发达国家和地区的成功经验和做法；四是调查省内外农庄经营的投资回报情况。通过调研，采取相应对策，避免发展过程中的盲目性，农庄必须有鲜明的产业特征，才能取得较好效益，实现自我循环和可持续发展。必须突出产业支撑，才能把农庄打造成有主体、有基地、有加工、有品牌、有展示、有文化的“六有”农业庄园。
33研究制定相关配套政策措施
积极推进土地流转、投资融资、农民参与等机制创新，深化农村产权制度改革，以土地流转带动规模化经营、集约化生产。从当前实际看，在土地流转的过程中，土地使用权的流转缺乏可操作的规范，并且流转手续不健全，给农庄经营和发展埋下了较大隐患7。
34建立和完善产业政策体系
农业庄园投入大、收效慢、投资回收周期较长，作为一项创新性工作，政府需要在管理制度建设、相关法规制定等方面做更多工作，出台更具操作性、符合产业发展实际的政策、规定进行支撑，以消除投资者的后顾之忧。
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