【厦门】2014土地一级开发、投融资与征地拆迁疑难问题解析研讨（12月2228日）
【课程说明】
主办：中房商学院时间：2014年12月2228日（7天）地点：厦门
【课程背景】
随着国家经济的快速发展，城市建设速度的加快，土地供求矛盾日益突出，城市用地指标严重不足，如何解决土地开发和城市建设过程中遇到的一系列问题，成为当前的焦点。尤其是在当前“新国八条”楼市调控政策和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施及各项金融调控政策的密集出台，土地开发资金短缺，融资更加困难，征地拆迁难度进一步加大。因此，如何转变土地开发战略，探索新的土地开发和融资模式、了解征地拆迁的最新政策成为各级土地开发部门和地产企业关注的焦点。为了帮助各级政府和土地开发单位拓展土地开发思路，解决土地一级开发运营当中有关开发模式、融资渠道、征地拆迁等热点难点问题，规避因政策变化、资金链断裂而产生的风险，提高项目运作能力，协调好土地一级开发过程中的建设用地、开发速度、项目落地、回迁房建设、财政资金、土地款回流等的一致性，以及规避土地一二级联动的风险，为各方搭建交流、合作和投资贸易洽谈的平台。
【专家导师】
本次拟邀请国土资源部、住房与城乡建设部、国家发改委、国家开发银行、北京市土地储备中心、中国人民大学等部委领导及相关专家授课，并与学员交流、互动、共同研讨。
【邀请对象】
大中型房地产开发企业土地招拍挂中介服务企业银行、信托、基金等金融投资等机构的相关人员各级政府、土地主管部门、土地储备交易整理中心、建设局、房地产管理局、城中村改
f造及征地拆迁办等相关单位各工业园区、经济技术开发区管委会各市县资产经营、城投公司
【培训内容】
一、土地一级开发相关政策解读1、解读国家有关土地开发政策及最新的土地调控政策及未来发展趋势2、土地一级开发与土地综合整治相结合，实现建设用地指标合理转化3、国土资源部针对保障性住房建设土地方面的政策解读4、在目前限购限价的形势下房地产未来发展趋势分析二、土地一级开发项目实务操作及热点、难点问题解析1、土地一级开发模式分析2、企业如何提前介入土地一级开发项目3、土地一级开发项目方案编制依据、注意要点及技巧4、土地一级开发项目成本构成、降低成本的技巧和策略5、土地一级开发项目中土地出让金的返还路径6、土地一级开发的合同签订要点及风险控制7、土地一级开发企业如何进行利润分配、如何维护自身权利r