2016年云南省房地产估价师《相关知识》：股票与认股权证、股单考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、明确估价基本事项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于。A：估价委托人B：估价利害关系人C：承担估价项目的估价师D：估价对象的权利人E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产的土地面积为1000，建筑面积为1400，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／和505元／，则该宗土地的减价修正额为元／。A：50B：250C：300D：350E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。A：该抵押属一般房地产抵押B：该抵押是最高额抵押C：若银行实际发放了2．5亿元贷款，其优先受偿价款为2．5亿元D：该抵押可以不经登记即产生合同效力E：执行层的组织协调4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。A．转让B．赠送C．出让D．买卖5、功能折旧违背了以下哪个原理__。A．收益递减原理B．收益递增原理C．均衡原理D．适合原理6、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
fA．三年以上六年以下B．二年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下7、按国家规定，征收10hm2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元亩，征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。A．50B．90C．100D．1508、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。A．一类用地B．二类用地C．三类用地D．已征用的土地9、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（）元m2。A．1067B．1070C．1087D．114110、已知某房地产价格为900r