北京市实施全国物业管理示范住宅小区标准评分细则
检查标准
一、基础管理32分符合1分，现场与规划不符的发现一处扣02分，（有批准文件的不扣分；材料中每缺一项扣02分；其中第3项中缺4种以上的扣023、规划图纸（六图二书）：即11000比例尺的现状图、规划总分，第5项无临建房屋的不扣分。平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网综合规划图注：市优只检查前三项（若是85年前建成投入使用的小区规划图纸只要求有规划总平面、绿地规划图、详细规划说明书、环境预评价书；图、市政设施管网综合规划图和绿地规划图）4、与规划部门往来文件；5、临建房屋批准手续（如有临建房屋）。备注：所有资料、图纸要有相关批准部门加盖审批章2、已办理接管验收手续一、物业公司验收记录及问题处理情况二、物业公司收集资料1、小区竣工总平面图2、单体建筑、结构、设备安装竣工图3、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图4、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料5、各单项工程竣工验收证明材料6、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件7、房屋销售清单和产权资料8、公共配套设施的产权及收益归属清单9、供水、供暖的试压报告3、由一家物业管理企业实施统一1、企业营业执照专业化管理2、物业管理资质证书3、服务项目分承包方营业执照4、服务项目分承包方资质证书5、服务项目分承包合同或协议4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确5、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确符合1分，有委托合同但内容不完整扣05分没有委托合同扣1分符合2分，有协议或公约的为基本符合1分，而内容不符合规定的扣1分符合1分，每缺一项扣01分
检查内容
评分细则
1、按规划要求建设，住宅及配套1、建设用地规划许可证；设施投入使用2、建设工程规划许可证；
符合1分，每缺一项扣05分没有分承包项目的第3、4、5项不扣分
与开发单位或原产权单位签定的前期物业服务合同
前期物业管理服务协议或物业管理公约
6、建立维修基金，其管理、使用1、建立维修基金交纳单据记录、续筹符合有关规定
符合1分已建立维修基金但管理、使用、续筹不符合规定的每一项扣05分（未发生使用或2、维修基金使用的记录（包括使用申请、批准及使用的各类票续筹的不扣分）未建立扣1分（单一产权的采取其他形式的不扣分）据）
7、房屋使用手册、装饰装修管理1、房屋使用手册完善2分，基本r