工程施工许可证》建设工程开工证、《商品房销售预售许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。18、什么是单元式住宅？单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。19、什么是建筑密度？
建筑密度是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。
20、什么是绿化率？绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之
比。
21、什么是低层房？小高层房？高层房？低层房：是指1至3层高的楼房。
小高层房：是指9至11层高以下的楼房。高层房：是指总高在12层以上的楼房。22、什么是跃层式商品房？跃层是指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助
f用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
23、什么是复式商品房？
复式是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
24、什么是TOWNHOUSE？
TOWNHOUSE也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
25、预售登记
办理商品房预售、预购登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期得利益，通过办理预售，预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险；对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。预售登记手续一般由开发商负责办理。
26、商品房预售登记后，购房人要求更名，应如何办理？
商品房预售登记后，购房人要求更名的，具有直系亲属关系如夫妻关系、父母子女关系，可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理。
27、什么是期房？现房？
期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
现房是指消费者在购r