的附属建筑物除外。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物构筑物所占面积、运动场地等等。
7、商品房的销售面积如何计算？
商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积即套内建筑面积与应分摊公用建筑面积之和。即：
商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积之和
8、商品房分摊的公用建筑面积
1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
2各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的50。
下列空间不得计入公用建筑面积：
1作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
f2作为人防工程的地下室。
公用建筑面积计算公式：
公用建筑面积整栋建筑的面积各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室
公用建筑面积分摊系数公用建筑面积各套套内建筑面积之和
分摊的公用建筑面积各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
因此，商品房销售面积公式还可表达为：
商品房销售面积套内建筑面积1公用建筑面积分摊系数
9、什么叫房屋的产权产权包括什么？
房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权并独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及或公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
10、产权证如何办理？
每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后，再办理过户手续。
11、商品房的价格
商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
均价：是指商品房在销售价格相加之后的和数除r