房地产基础知识培训资料来源地址：同事。。201105312343目录1、住宅的结构有哪些形式？2、什么是使用率？什么是实用率？3、怎样计算房屋的使用率？4、什么是住宅的开间、进深、层高和净高？5、什么是住宅的建筑面积？6、什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？7、商品房的销售面积如何计算？8、商品房分摊的公用建筑面积9、什么叫房屋的产权产权包括什么？10、产权证如何办理？11、商品房的价格12、什么是房地产登记？13、什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”？14、什么是印花税？15、什么是契税？16、什么是公共维修基金？17、什么是“五证、二书”？18、什么是单元式住宅？19、什么是建筑密度？20、什么是绿化率？
f21、什么是低层房？小高层房？高层房？
22、什么是跃层式商品房？
23、什么是复式商品房？
24、什么是TOWNHOUSE？
25、预售登记
26、商品房预售登记后，购房人要求更名，应如何办理？
27、什么是期房？现房？
1、住宅的结构有哪些形式？
商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，情况如下：
1砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
2砖木结构住宅
砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。
3钢筋混凝土结构住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。
2、什么是使用率？什么是实用率？
使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72至75之间，板楼在78至80之间。
实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。
3、怎样计算房屋的使用率？
房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说
f最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切地计算方法r