基准地价系数修正法商业
一二基准地价级别价K1期日修正1年增长幅度2间隔年数三K2使用年期修正1基准地价年期2宗地剩余年期3土地还原利率四五六七K3容积率修正系数宗地临街形式修正系数K7开发程度修正系数单位面积地价楼层修正系数后价格土地面积八土地总价0203711609890420014222
3级
内容说明
输入相应级别基准地价，如五级住宅400输入增长幅度，如5％输入间隔年数，如38年
40388
01395904055840
输入基准地价设定年期，如70年待估宗地剩余年期，如59年输入土地还原利率，如6％输入土地容积率，查基准地价更新报告书输入区域及个别因素修正系数，查基准地
输入土地面积数
楼面地价
2234
容积率内插法
表中数据容积率x修正系数y表中数据计算结果30200889
3
08906
32
08743
深度修正系数深度修正系数
0113889
商业用地路线价深度修正系数12136910
ff西南区地价水平情况一览表（）年度综合商服住宅2010年2季度323070913886
工业554
205452620163138
2016年1季度
4226
10085
5378
614
业用地路线价深度修正系数表233413012510121214
451201416
561151618
671101820
78100
ff表311商业用地容积率修正系数表
容积率修正系数容积率修正系数容积率修正系数容积率修正系数容积率修正系数除表中列出的容积率修正系数外，其它容积率修正通过表中相临容积率对应修正系数线性内插计算获取备注0404861311723164833204704057714122424169134208405066151275251733352121060736161326261775362157070807171375271815372192080875181423281855382228
商业用地使用年期修正系数表
使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数1006911055921081310939201341205922208273209473019513062323084333095640252140652240858340963503051506825087235097160354160705260885360977
商业楼层修正系数表
f楼层修正系数系数区间
一层100
二层045043065
及以上三层032028040
f09093919147291894392263
11215163193342297
11105921156131197242332
12111622160532201
率对应修正系数线性内插计算获取
70401170729270897370983
80444180751280909380989
90485190772290919390995
100523200792300929401
fr