中一方面通过采用分期销售，操控市场供给，利用市场的供求关系，使相同的房地产产品，在不同时间产生不同的价值，形成更高的价格，从而使整体的楼价上涨，从而为房地产企业获得更大的经济效益，获得更多的投资回报。市场上投资者的恶意炒作使房地产行业所牵涉的利益集团越来越多，加大了有关部门对房地产进行调控的难度，使房地产价格高居不下。
f龙源期刊网httpwwwqika
comc
23地区政府的产业保护
房地产是地区的支柱产业，是地区各级政府收入的主要来源，如有些地区通过出售土地来获得地方的财政收入，换取地方的发展，这从政策上直接影响房地产价格的制定，特别是在相关法律政策如用地期限上，企业在投标得到了地的使用权时，规定在几年内必须使用，如不使用政府就可以收回土地使用权等政策出台之前，有些不法投资商为了获取更大的利润，通过投标得到土地的使用权后，把地囤积起来，让地皮跟房价慢慢上涨，然后再进行相关的投资操作，这种做法从间接上操纵了楼市，造成房地产价格的上涨。
3抑制房地产价格的对策
31廉租房供应
通过政府提供廉租房，满足不同社会阶层的需要，减轻房地产建筑用地给城市发展带来的民生压力，减轻社会低收入人群的经济压力，缓解居住问题所带来的生活矛盾，提高低收入者对所在城市的信心。在较高楼价的情况下，通过廉租房的供应，可以缓解供不应求的情况下所造成的社会问题，影响房地产企业的资金回笼，影响企业对房地产价格的制定。
32完善房地产的相关法律法规
由于房地产市场相关法律法规的不完善，给某些人提供了一个钻法律空隙的机会。通过完善房地产法律法规建设，维护市场秩序，营造和谐的竞争环境。首先，人才引进政策。在制定相关的人才政策的过程中，要把握住度的问题，避免地区之间为争夺人才而导致的恶性竞争，变相的给相应的城市造成压力，促使房价的上涨。其次，收入分配问题。一方面是个人所得税；通过完善收入分配法律法规，提高个人所得税税基，提高相应的税率，在税收上进行强化，对投资者进行高税收，拉近收入的差距。
fr