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已备案的购房合同
篇一购房合同备案效力
篇一预售商品房合同备案的作用及法律效力
预售商品房合同备案的作用及法律效力
20XX08271101搜房网综合整理
摘要买受人在购买预售商品房后承担了较大风险为保障买受人的利益、维护交易安全法律对商品房预售进行了特别的规制。我国法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外还规定了商品房预售合同登记备案制度。
天津预售商品房合同备案的作用及法律效力是什么呢什么是商品房预售合同商品房预售合同是指商品房预售
方和预购方双方约定预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
买受人在购买预售商品房后承担了较大风险为保障买
f受人的利益、维护交易安全法律对商品房预售进行了特别的规制。我国法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外还规定了商品房预售合同登记备案制度。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以
上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售登记备案的作用在于
1、商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。
2、预售项目只有符合法律规定的预售条件预售合同
才能进行登记备案。登记备案前登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。
3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对
抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人该第三人不能通过登记获得所有权该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。
4、预售合同未办理登记备案手续的不能办理房屋产
权权属变更手续。预售合同备案登记作为前置程序一定程
f度上保证了交易安全。
商品房预售合同登记备案的性质及效力
目前我国法律法规及相关规章均明确规定了商品房预售合同登记备案制度但对于该登记备案制度的性质与效力并未具体规定。学界对此亦无定论。但一般认为商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记国外称预告登记或预登记即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。一般不动产登记的权利是不动产物权例如所有权、抵押权等。而预告登记发生时物权尚不存在物r