策前应进行综合评价。
第五条财务评价应根据现行财税制度和价格体系，计算房地产项目的财
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f房地产开发项目经济评价方法
务收入和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。
第六条综合评价应从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。
第七条房地产项目经济评价应在房地产市场调查与预测、房地产项目策划、房地产项目投资与成本费用估算、房地产项目收入估算与资金筹措的基础上进行。同时应注意对房地产项目进行不确定分析和多方案比选。
第八条房地产项目经济评价的结论可以为房地产开发商服务，作为房地产开发商投资决策的依据；可以为政府管理部门服务，作为政府管理部门审批房地产项目的依据；可以为金融机构服务，作为金融机构审查贷款可行性的依据。
第九条本方法适用于以房地产为主要产品做为商品进入市场交换和房地产开发商自营的房地产项目。其他房地产项目的经济评价方法也可参照使用。
第十条房地产项目经济评价人员收集基础数据的准确性和选择参数的合理性，对房地产项目经济评价结论的正确性有着重要的影响，这就要求房地产项目经济评价人员具有较高的素质，以便在进行房地产项目经济评价时做出正确的分析和判断。
第二章房地产市场调查与预测
第十一条通过房地产市场调查与预测，以了解房地产市场的过去和现状，把握房地产市场的发展动态，认识房地产市场的未来发展趋势，为分析和确定房地产项目建设的必要性、用途、规模、档次、时机、开发经营方式，以及估算收
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f房地产开发项目经济评价方法
入、投资与成本费用等提供可靠的依据。第十二条房地产市场调查与预测的内容和方法，应根据房地产项目的用
途、未来获取收益的方式及所在地区的具体情况确定。按照用途可将房地产项目主要分为下列类型：
一、居住用途的房地产项目，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。二、商业用途的房地产项目，包括商场、购物中心、超级市场、批发市场。三、办公用途的房地产项目，包括商务办公楼（写字楼）等。四、旅馆用途的房地产项目，包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店等。五、餐饮用途的房地产项目，包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。六、娱乐用途的房地产项目，包r