房地产产业态势分析
住房需求与住房供给，是房地产行业的两大最基本的特征。因此，二者的协调程度是房地产行业态势的基本内容。前两节的预测表明，20102015年四川省住房需求和供给都将持续增长，并且需求的增长幅度大于供给。经计算，“十二五”四川省住房需求平均增长速度为1962，住房供给平均增长速度为1216。
为了度量住房供给和需求间的不协调程度，引入“住房供需不协调系数”，具体定义如下：
式中，η（t）为第t期住房供需不协调系数，D（t）为第t期的需求，S（t）为第t期的供给。
显然，供需协调系数为无量纲。特别地，当D（t）0时，η（t）1；当S（t）0时，η（t）1。该系数的取值范围为1，1，且绝对值越大，意味着供需越不协调。该系数的符号有代表意义。如果η（t）0，表示供不应求；η（t）0，表示供过于求；η（t）0，表示供需完全平衡。
经计算，20102015年四川省住房供需不协调系数如下表5所示。
在不采取房地产的有效措施的情况下，四川省房地产需求和供给的缺口将会扩大，供需不协调程度将会继续加大。
5结语
本文从供给和需求的角度研究了四川省房地产行业发展态势问题。研究思路是：采用灰色预测模型估计需求和供给的影响因素，采用回归模型确定需求和供给总量，引入住房供需不协调系数量化确定房地产的发展态势。
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