审↓
发送招标文件↓
招标工程交底与解答↓
开标、评标、决标发出中标通知及签订合同
申领《房屋拆迁许可证》做好“七通一平”工作选择承包单位选择监理单位
房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门经过审查后，为符合条件的折迁人颁发的据以实施拆迁的有关证书。拆迁程序为：
拆迁调查↓
制定拆迁安置计划↓
申领房屋拆迁许可证↓
发布拆迁公告↓
与被拆迁人签订协议↓
动迁验收↓
办理拆迁房屋产权灭籍和土地使用证
通过招标方式选择监理单位（接受建设单位的委托，承担其项目管理工作）
f三、项目建设阶段
1、配合承包商做好各项工作2、按时提供施工现场，完成场地的“七通一平”3、及时提供以约定数量的图纸，组织以约定的由开发商负责订购的材料设备及时进场。4、协助承包商做好接受验查工作5、对项目的投资、进度和施工质量进行监控。6、进行合同管理7、有效地协调参与项目单位的关系。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
1完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求；
2有完整的技术档案和施工管理资料；
3有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
4有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件；
5有施工单位签署的工程保修书。不符合上述条件的工程，建设单位不得组织工程的竣工验收。
1、组织监理单位进行监理2、组织业主负责供应的材料、设备订货
组织承包商进场
加强开发项目工程管理与监控
申领《商品房预售许可证》
项目的竣工验收
应提交材料：项目开工报告、竣工报告、分部分
项工程技术人员名单、图纸会审及交底记录、设计变更通知、技术变更核定单、工程质量事故调查处理资料、测量放线资料、材料构件设备合格证明、试验检验报告、隐蔽工程验收记录、施工日志、竣工图、质量检验评定资料、竣工验收资料等
到房地产市场管理部门申请；应具备条件：1、建设项目各种批准手续齐备，且已确定竣工交付使用日期；2、已完成建设项目投资的25或已完成单体项目的主体结构（即结构封顶）3、已确定预售的监管机构和监管方案4、已制定房屋使用维修公约应提交的材料：1、开发商的营业执照，建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件。2、工程施工进度计划。3、投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25以上的证明材料。4、商品房的预售方案，方案应说明商品房位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积和交付使用后r