第一太平戴维斯综合物业顾问（北京）有限公司融科资讯中心分公司物业接管验收标准
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f二零零一年十一月
目录
第一章大厦土建装饰的验收标准及程序4第二章电梯工程验收标准8
第一节电气部分8第二节安全爱护装置10第三节电梯各组成部分13第四节机房部分16第三章电气工程验收标准17第四章大厦空调系统、给排水系统验收注意事项及验收条件22第五章弱电系统、消防系统验收标准27第一节弱电系统验收条件27第二节弱电系统验收程序29第三节消防系统验收接管程序31第四节消防中控室验收内容及其标准34
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f第六章物业接管验收前所需资料38342
f第一章大厦土建装饰的验收标准及程序一验收前需具备的图纸资料和文件
1设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。2材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。3预制构件出厂质量证书。4隐蔽工程验收文件。5施工安装自检记录。6结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告。二组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽
商变更。三验收时刻由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实
可行的时刻表。1外围玻璃幕墙干挂大理石。2大厦室内大理石墙面、地面。3木墙面。4防火门、门锁、油漆、粉涮。四．大理石干挂墙验收1．大理石应表面整洁，线条顺直，对缝宽窄一致，色泽一致。2．保温层完好（不得渗水、不透风）。3．石材安装牢固无损坏，表面不应有咬色现象等。4．石材出厂合格证、检验合格证。五．玻璃幕墙及遮阳板验收（一）玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗洁净。（二）玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求：
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f1．明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求。
2．玻璃品种、规格与设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。
3．铝合金料不应有脱膜现象。4．装饰压板表面应平坦，不应有肉眼可察觉的变形、波浪
或局部压砸等缺陷。5．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防
震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。6．幕墙隐蔽节点的遮封装修整齐美观。7．幕墙不得渗漏。（三）玻璃幕墙及遮阳板工程抽样检验应符合下列要求：1．铝合金材料及玻璃表r