逾期交房与强行交房法律问题讲座提纲
逾期交房是当前房地产市场上屡见不鲜的现象，也是购房人投诉较多的问题。虽然房屋交付后还会遇到各种问题，例如面积误差、质量问题、开发商擅自改变规划设计、不能办理产权证等等，但开发商能按约按时交房是解决这些问题的前提，也是衡量开发商是否履行合同义务，是否构成违约的重要判断标准。现在出现较多的情况是开发商没有按合同约定的时间交房，或者其交房的时候并不符合主管部门规定的交房条件等。遇到这些情况，购房人必须了解四个问题：目前的交房条件有哪些？1目前的交房条件有哪些购房人必须了解四个问题：目前的交房条件有哪些？12依据交房条件，哪些情况属于开发商逾期交房？3遇到逾期交房怎么办？42依据交房条件，哪些情况属于开发商逾期交房？3遇到逾期交房怎么办？依据交房条件情况属于开发商逾期交房遇到逾期交房怎么办虽然延期交房，但是不能追究开发商的违约责任的情况有哪些？虽然延期交房，但是不能追究开发商的违约责任的情况有哪些？交房条件）一、什么情况下，开发商可以交房（交房条件）什么情况下，1、法律法规规定：按照此前有关规定，房地产项目必须经综合验收合格方能交付使用；未经综合验收或验收不合格的，不能交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。《城市房地产开发经营管理条例》第十八条将综合验收标准细分为五项：（一）对涉及公共安全的内容，必须经工程质量监督、消防、人防等部门验收；（二）符合城市设计规划条件；（三）配套的基础设施和公共设施的落实情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理与落实情况。2004年下半年，《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发200416号）中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收，之后，山西省建设行政主管部门发出了《山西省房屋建筑工程和市政基础设施工
f程竣工验收与备案管理暂行规定》，规定了房地产开发项目必须满足其中的十款条件且备案完毕后方能交付。这十款备案条件包括：一完成工程设计和合同约定的各项内容。二施工单位在工程完工后对工程质量进行自检，确认工程r