提出出让地块的位置使用性质开发强度等规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分未确定规划条件的地块不得出让国有土地使用权以出让方式取得国有土地使用权的建设项目在签订国有土地使用权出让合同后建设单位应当持建设项目的批准核准备案文件和国有土地使用权出让合同向城市县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证
f城市县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件希望在我日后的职业生涯中不要再拿着商住用地土地证去规划部门死磨硬泡阿门2项目公司设立立项环境评估房地产开发资质这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西非常的社会主义特色不过这里也有些东西很有趣与法律的关系也比较大比如设立项目公司这里要注意一下母公司拍到的土地转到其全资设立的项目公司名下按我国法律不属于交易我再次强调一下母公司与其全资子公司之间的土地流转不属于交易再次强调不属于交易因此房地产公司可以任意设置项目子公司在房子卖完后再把它在实体上消灭只留下一个壳这种操作模式没什么法律风险可言非常的经济实用因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干再说立项这个东西纯粹是计划经济时代留下的产物非常的烦也不知道这个东西应该算什么立项主要考察的是项目的投资额及可行性我不知道在目前的市场里可行性这个东西政府是从什么角度来管理的反正现在各地由于市场经济的深度不同所以在这个事情的管理上也不同有些地方基本上不太管有些地方就管得非常严而且立项到底需要什么材料那也是谁都说不清楚的事情立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情譬如最近国家的政策要求先把环境评估搞了再回头来立项这是基于加强环境保护促进可持
f续发展的考虑但在很多地方环评的一项主要前提材料就是立项批文立不了项根本做不了环评不过上有政策下有对策事情都是人办出来的反正到目前为止建设项目都在纷纷的上马中我也不知道大家都是怎么在这些莫名其妙的政策中穿过来的反正我自己如果操办这些事情基本上都是直接去这些部门譬如去计划部门就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司去环保局就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司然后让这些公司负责把这些手续办出来编制费用稍微给多点都没关系总之我自己一看到这些手续头就痛得厉害房地产开发资质就比较有技术含量一点关r