房地产典当知识及流程随着国家经济的不断发展，人民生活水平不断提高，典当物品也向着价值高、价格相对稳定的物品发展。为了满足对资金的需求，企业或个人利用房地产来抵押典当，已经逐渐成为了被社会广泛接受的融资渠道。第一节房地产的概念一、房地产的涵义所谓房地产，一般是指房产和地产的总称，包括土地和地上的以房屋设施为主要形式的定着物，是土地和地上永久性建筑物及其衍生的权力关系的总和。二、房地产商品的类型1．建筑地块建筑地块是指与房地产开发建设和经营活动相关，并具有特定的土地。城市土地整体用地构成状况大致包括以下12类：（1）工业用地；（2）仓库用地；（3）交通用地；（4）市政用地；（5）居住用地；（6）商业服务用地；（7）公共绿化用地；（8）道路、广场用地；（9）教育文化、体育和卫生用地；（10）军事用地；（11）港口用地；（12）其他用地。2．房屋建筑物房屋建筑物可以分为住宅和非住宅建筑物两部分。非住宅建筑，按其用途不同，大致可分为以下四类：生产用房；营业用房；行政用房；其它专业用房。3．房地产服务房地产服务是指房地产业在其开发建设和经营管理过程中对房屋的使用过程中所提供的一系列有助于房地产价值最大化，有利于物业保值增值的经营性服务、活动的总和。第二节房地产产权制度一、房地产产权制度含义房地产产权包括房地产所有权和房地产其他权利。所有权包括：占有、使用、收益、处分等权利；其他权利包括：地役权、地上权、典权和抵押权等。二、我国土地所有权和使用权制度1、土地所有权指土地所有权人在法律规定的范围内享有的占有、使用、收益、处分的权利。2、土地使用权指土地使用人根据法律、法规或者行政命令以及合同规定而取得的国有土地、集体所有土地的占有权和使用的权利以及转让、出租和抵押等的权利。3、集体所有土地的征用4、国有土地使用权的取得和转让5、土地使用权的抵押、出租等他项权利的设立和终止6、土地所有权、使用权的确定和确认7、土地他项权是指土地所有权和土地使用权以外与土地密切关系的权利。三、房屋产权制度1．房屋所有权
f房屋所有权，是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2．房屋共有的概念3．房屋的他项权利房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等。第三节土地的基本概念1．中国土地制度概述《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》规定：