实际的二手房交易过程中，因考虑时间因素及买卖双方的信任度，使得房款与房产证如何转交、由谁来办理，成为整个交易中最为关键的问题。由于买卖双方不存在相互信任的基础，一般都会找一家相互信任的专业性中介公司作为交易的经纪人。如果买家采取一次性付款方式购房，需将一半的房款交给中介公司，由中介转交给业主，而业主产权转移也是由中介公司到房地产交易中心办理过户手续。在房产证过户办好后，买家需支付剩余房款给中介公司，由其转交给业主。同时，中介公司也会将房产证交到买家手中。此时，整个二手房交易也就结束了。如果买家是以按揭方式购房，在与办理按揭的银行签定按揭合同，评估好房屋贷款年限后，买家将非借贷房款交给中介公司、房地产交易中心或银行托管。房产过户手续办完后，托管部门将托管房款交给业主。此时，买家持房产证到银行办理按揭手续，银行会将贷款总额一次性交给业主。三、为何要找中介公司中介公司在二手房交易中起到举足轻重的作用。首先，中介公司能为交易双方提供专业化的服务，确保房产在买卖间顺利转移。由于中介公司专职从事二手房交易，对整个交易流程都十分熟悉，对交易中可能出现的问题也有一定的预见性，能协助买卖双方准备好资料，到银行或房地产交易中心办理相关手续，在交易中为双方节省了时间，减少了不必要的麻烦。其次，中介公司在交易过程中立场中立，对买卖双方不存在偏倚，能确保交易的公正性。如果缺少中介的介入，买卖双方对交易都不放心，从根本上难以促成成交。买方担心将房款付给业主，业主不办产权转移；而业主担心办理产权转移后，买方不付款。因此，中介的介入是二手房交易的必要环节。
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