旅游、商业用地性质
旅游用地：
旅游用地就是用来建设旅游观光项目的建设开发土地为旅游用地。国家土地管理条例上规定，旅游用地要审查建筑的建设密度，绿化密度和土地的容积率。（旅游用地是城市发展必不可少的载体。随着我国旅游业飞速的发展，城市旅游用地既可以是划分出来专门发挥旅游功能的城市土地，也可以是在其它功能的土地上发挥旅游双重或者多重功能的城市土地，比如，机场、火车站、码头等游客集散地设立旅游咨询服务中心，只要具有咨询、预定、受理游客投诉等功能，就能判断为其具有城市现代旅游功能。
商业用地：
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。（商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。）
公寓：
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租售，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
40年产权优、劣势：
优势：140年产权的商业性质房屋，可以自住，也可以注册营业执照当办公室用。2商业性质房屋一般周边生活配套更高档些，这是生活水平一种体现。3商业性质产权对第二次换大面积住房无影响，可按第一套第购房按揭利率。4商业性质40年产权房，如要拆迁，获得赔偿金比70年住宅性质更高。5商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。6人防和消防建设标准更高。7不限购。劣势：1对比70年产权，运用年限短，税费，贷款利率，各费用要高。2按揭首付5成，审核严格，贷款年限10年，月供压力大。3无法落户。（解决一手房50平）
f4不可以用公积金贷款。5没有煤气。6二次交易税费高，不好交易且交易时房产价值随着年限的临近，越来越不值钱。对于以上问题可以从以下几个方面来解决1禁墅令2012年6月，国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录r