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校核人批准人
XX项目开发计划书（模版）
编制：
审核：
批准：年月日
1、2、3、4、5、6、
编制说明本计划书包含项目从拿地开始到全部交付、以及项目后评价全过程的计划管理。项目概况（包括地理位置、主要技术经济指标、拿地方案等）项目分期（含分期的原则，各期的衔接）开发说明各关键节点说明计划措施说明其他说明
目录1、项目整体开发规划2、项目整体开发计划3、项目期开发计划4、项目年度开发计划（按时间安排开发工作，包括衔接的各项工作计划）5、项目专项计划51、设计计划（整体规划和分期设计）52、报建计划（整体和分期）53、成本计划（整体和分期的目标成本）54、工程计划（单栋及整体区域）55、营销计划（整体策划和分期）56、资金计划（整体投资和分期需求）
f6、项目管理计划61、组织机构搭建计划62、人力资源计划63、项目品牌建设
一、整体开发规划（一级科目）项目开发周期整体项目开发一期二期三期四期五期编制：审核：审批：（总裁审批）开发周期开发起止日期拟投资资金万元开发面积目标收入目标利润率自留资产面积备注
二、整体开发计划一期项目开发阶段土地获取阶段项目定位阶段规划设计阶段报建报批阶段开工准备阶段招投标阶段项目建设阶段营销策划阶段交房验收结算总结起日期止日期二期起日期止日期三期起日期止日期四期起日期止日期五期起日期止日期
编制：
审核：
审批：（总裁审批）
f三、开发阶段
期开发计划（二级科目）主要工作内容11编制完成项目开发可行性研究报告12招拍挂获取土地或项目合作洽谈开始时间完成时间责任部门备注
一、土地获取阶段
13取得建设用地指标批复14土地合同签订或项目合作协议签订15完成土地使用权过户成交并签订成交确认书16交纳土地价款及费用或项目款项支付21项目定位
二、项目定位阶段
22项目功能配比定位23产品建议方案24规划设计要求31设计单位招标32规划方案设计33初勘34初步设计
三、规划设计阶段
35详勘36施工图设计37景观方案设计38景观初步设计39景观施工图设计310其他专项设计41取得国有土地使用权证42办理用地规划许可证43办理工程规划工程许可证副本
四、报建报批阶段
44办理建筑施工许可证45办理预售许可证46办理工程规划工程许可证正本47综合验收48办理房产总证
五、
51拆迁工程全部完成
f开工准备阶段
52场地地形测量、初勘53r