2014年注会《会计》知识点：投资性房地产的转换
投资性房地产的转换：（1）成本模式下的转换：①投资性房地产转换为非投资性房地产：A投资性房地产转换为自用房产将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。借：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备B投资性房地产转换为存货借：开发产品（原投资性房地产的账面价值）投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产②非投资性房地产转换为投资性房地产：A作为存货的房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产（存货在转换日的账面价值）存货跌价准备（已计提的跌价准备）贷：开发产品（账面余额）B自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产累计折旧或累计摊销固定资产减值准备或无形资产减值准备贷：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备（2）公允价值模式的转换：①投资性房地产转换为非投资性房地产应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
f借：固定资产、无形资产或开发产品（公允价值）贷：投资性房地产成本投资性房地公允价值变动（或借记）公允价值变动损益（或借记）②非投资性房地产转换为投资性房地产投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。A转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（资本公积其他资本公积）。借：投资性房地产成本（公允价值）累计折旧或累计摊销固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备贷：固定资产、无形资产或开发产品资本公积其他资本公积B转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；借：投资性房地产成本（公允价值）累计折旧固定资产减值准备或存货跌价准备公允价值变动损益贷：固定资产或开发产品
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