二七新区样板房设计任务书
公司名称：郑州置业有限公司时间：2015年11月2日
f目录
第一章项目概况及周边条件第二章项目设计简介第三章室内设计要求第四章室内设计深度要求第五章需设计单位配合事项第六章设计时间节点要求第七章附件、附图、附表
f1项目概况
第一章项目概况及周边条件
项目位于郑州市基地位于三四环之间，距南四环500米，距离南三环34
公里，区域地标华南城路西，项目定位为纯正法式望族墅品官邸，打造南郑州
龙湖区域首屈一指品质标杆项目，作为公司2015年南龙湖重点标杆项目，肩负
着提升公司形象，树立公司品质标杆和回收现金流的重任。目前主推三期，在产
品配置方面较二期产品有了进一步的提升
2设计原则11项目定位
康桥九溪郡尊居南龙湖墅区核心，总占地24万平方米，共分4期开发，致
力于打造一座集购物中心、风情商业、主题邻里、星级会馆为一体的名门生活盛
宴。入市两年来，已奠定了在龙湖标杆的市场地位。
12客户定位三期产品以2530岁品质刚需以及部分3035岁改善型客户，刚需占比较多。
其中B户型（8660）对应客群为2530岁品质刚需，客群相对年轻；C户型
（12457）对应客群为经济能力有限的首改型客户，年龄集中在35岁左右；D
户型（13935）对应客群为经济能力较强的首改型或再改型客户，年龄集中在
3540岁之间。
f13设计依据1项目单体建筑、结构、设备各专业施工图2《住宅建筑设计规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《民用建筑工
程室内环境污染控制规范》，现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规
第二章项目设计简介
一．项目理念及意象请详见附件二
二．规划设计简介附：总平面图
三．建筑设计简介（一）平面功能布局（二）立面风格、形态（三）建筑材料、色彩（四）附：各层平面图，建筑效果图，主要立面图，主要剖面图，屋顶平面图（如有屋顶花园）
第三章室内设计要求
一．设计理念及意向
1、有别于郑州市场在售项目，建议参考其他一二线城市中高端项目优秀样板间装
f修风格；2、突出高端、奢华调性，同时符合中原客群喜好（偏好高端大气，对低调内敛接受程
度有限）；3、建议让乙方设计单位根据项目定位，先期多提供几种装修风格供我方开会讨论选择。
二．目标客户群及价格描述（按不同户型）样板间设计
B户型三房两厅一卫
家庭构成男主人
年龄28
女主人
27
女儿
4
书房属性
身份自主创业小老板中学教师
上幼儿园
兴趣
主题设定
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