方米；绿化面积26163平方米，场区道路及场地占地面积98308平方米，土地综合利用面积396402平方米；土地综合利用率1000。2、该工程规划建筑系数686，建筑容积率11，绿化覆盖率66，办公及生活用地所占比重52，固定资产投资强度33960万元公顷，场区土地综合利用率1000；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在黄冈市某某工业园区建设，总用地面积400002平
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方米（折合约600亩），预计总建筑面积447537平方米，其中：规划建设生产车间363897平方米，仓储设施面积49946平方米（其中：原辅材料库房30126平方米，成品仓库19820平方米），办公用房17442平方米，职工宿舍9910平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）6342平方米，建筑物基底占地面积271931平方米，场区道路及场地占地面积98308平方米，绿化面积26163平方米，土地综合利用面积396402平方米；该项目工程容积率11，建筑系数686，建设区域绿化覆盖率66，办公及生活用地所占比重52，场区土地综合利用率1000。
（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；
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项目建成达纲后，形成年产医疗器械356678单位年的生产经营能力。
（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入356678万元，总成本费用279653万元，营业税金及附加1633万元，年新增利税总额94468万元，年利润总额75392万元，年净利润56544万元，年纳税总额37924万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资181070万元，其中：固定资产投资134702万元，占项目总投资的744；流动资金46368万元，占项目总投资的256；在固定资产投资中，建设投资132103万元，占项目总投资的730；建设期借款利息2599万元，占项目总投资的14。2、该项目建设投资132103万元，其中：工程建设费用122308万元，占项目总投资的675，包括：建r