摘要房地产业是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。
随着改革地不断深入住房制度改革也逐步深化房地产正成为一个新的经济增长点。
本文在对房地产业等相关概念解析的基础上分析了我国房地产发展的现状及存在的问题根据我国房地产市场发展的特点预测了未来10年我国房地产市场发展的趋势并就如何加快我国房地产市场的发展提出了相应的意见。
关键词房地产市场房地产价格宏观调控一、引言房地产业是国民经济的基本承载体是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。
房地产业的产业链长关联度大其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。
在我国住宅投资的增加被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个有力地促进整个国民经济的可持续发展。
房地产业为国家经济发展提供基本的物质保证是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件并具体构成各个产业部门。
房地产发展的规模、产品结构、布局是否合理、水平的高低和发展速度的快慢都将影响着各行业的规模、结构、布局、水平和速度。
房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分也直接参与价值
f生产和价值实现的经济过程并形成商品生产和经营成本的重要内容。
因此房地产是构成整个社会财富的重要内容对国民经济发展具有稳定而长远的影响。
房地产业作为一个特殊的行业它既有国民经济一般行业的共性又有其自身的发展规律产业内涵及活动领域十分广泛房地产业作为国民经济中一个独立且非常重要的部门房地产业有着自身的发展规律和活动特点。
作为支柱产业的房地产业在发达国家的发展历经几十年甚至上百年的历程其中有着推动房地产业发展、成长的积极因素又有影响房地产业健康发展的消极因素每个国家根据本国国情制定相关的法律法规政策和利用经济杠杆来扶持及引导房地产业的发展同时又有很多不确定的因素影响着房地产业。
二、房地产行业概述一房地产业的概念房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业属于第三产业是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
房地产业是与建筑业既有区别又有联系。
它们之间的主要区别是建筑业是物质生产部门属于第二产业房地产业兼有生产开发、经营、管理和服务等多种性质属于第三产业。
这两个产r