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青岛XXX片区王家村房地产项目投资可行性初步分析报告
f青岛XXX片区王家村房地产项目
第一章项目概况
1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX村之间的王家村地块上。
2、项目经济技术指标
该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。
用地单位：青岛兆基置业有限公司
容积率：南侧地块≤07北侧地块≤1
用地面积：50亩
用地性质：居住用地
使用年限：50年
建筑层数≤层
建筑高度≤米
绿地率≥
3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。
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f青岛XXX片区王家村房地产项目
第二章青岛市房地产宏观背景分析
第一节宏观经济概况
1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。1981年4月，青岛被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值15182亿元，增长146；其中第一产业增加值1459亿元，增长42，第二产业增加值7650亿元，增长169，第三产业增加值6073亿元，增长147。综合经济实力在全国城市中居第11位。在15个副省级城市中居第5位，较上年前移1位。【经济和社会发展主要指标预期】国内生产总值到2005年达到2000亿元年均增长12％以上。外贸出口年均增长135％2005年力争达到100亿美元以上。高新技术产品产值占工业总产r