住宅质量保证书
f一、质量验收：
京铁欣园住宅质量保证书
建设单位：
设计单位：
监理单位：
施工单位：
本工程经四方验收评定为合格，已在质量监督站备案登记。
本公司和物业管理公司做了交接验收。
质量保证：
该物业遵照国家现行规范进行设计、施工、并通过工程质量竣工验收及
评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。
物业承诺遵守国家建设工程保修规定和地方建筑装修管理规定，在保修
期内承担保修义务。
业主入住时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本
质量保证书。
二、保修责任的认定：●经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。●经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。●其它按国家规定的建设单位的质量责任。
三、保修责任的免除：●业主住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装
修引起的房屋质量问题。●业主住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。●超出设计允许之业主住户的不当使用（如超出楼板或屋面的设计荷
载）。
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●业主住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。
●业主住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。●交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。●业主住户个人习惯、喜好等原因，非产品质量问题。●业主住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题（如地漏未清理造成的堵塞积水）。●自然损耗。●超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起的质量破坏。
四、技术基本信息：
●结构形式
小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构：工程等级为一级；设计合理
使用年限50年（三级）；土地使用年限70年。
●节能措施：
区域集中采暖；建筑综合高效外围护体系；非承重墙采用加气混凝土
砌块；全项目未使用粘土砖。
保修范围：
保修项目
保修期限
基础及主体
建筑设计合理使用年限
屋面防水
5年
有防水要求的卫生间、房间和外5年
墙面防渗漏
墙面、顶棚抹灰层
1年
答复时间
处理时限
60个工作日30180个工作日
60个工作日30个晴天工作日
10个工作日15个晴天工作日
5个工作日
15个工作日
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f供热
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2个采暖季
5个工作日
电气系统（不包括业主住户自行
改装部分，不包括室内光源）r