住宅户型设计调研报告
住宅户型设计调研报告作者佚名
时间2008714
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前言
随着生活水平的提高人们对居住环境越来越重视和关注其中包括户型设计。户型设计包括很多因素同时从篇幅和实际出发本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。
第一部分住宅户型设计一般注意的几个问题
、户型需求
户型需求是运动的它随着市场的变化而变化。其中包括○目前的户型需求多样化市场上并无绝对的主尊户型。
○户型的需求随时间、区域而变化。
f○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化比如作为移民城市的深圳人口来自全国各地多种地域文化形成撞击不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次消费心理难以一一把握销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石购房群体只要是在本城区文化层次较集中消费习惯易于把握。
○购买群年轻化购房者年龄大都在2545岁之间年轻化使需求呈现复杂的个性化。
○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者其置业计划必然是远期的并且购房很难把握也许会选择过度性的小面积户型也许会一步到位选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房追求自在新潮的生活经济实力强的上班族其购买心理也是不确定性因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。
2、户型适用
f适用是住宅建设的基本要求户型设计的第一位选择因素就是使用方面舒适度较高离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
○面积适当的厅满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
○厅内要有良好的光照、通风和视野。
○厅内不要有太多的洞口和门以方面家具的摆设和隐私的保护。
○厨房最好靠近门口以利购买菜蔬与处理垃圾避免污染。
○厨房和餐厅最好相邻以便用餐和撤除餐具。
○卫生间与卧室要相近夜间使用时不然老人儿童使用均不便。
集中归纳起来动静分区、干湿分区、公私分区应是使用功能合理的基本原则。
f3、平面形式
平面形式上的变化主要表现在两个方面
一是每一层的户数在减少尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户现在减少平均一梯46户最少一梯12户。密集的户型在后期将不收欢迎。
二是平面形式增多以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好户与户之间无遮挡住户观景效果良好。
4、内部r