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房产户型设计要点
可以说户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配才能紧扣项目总体定位什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨希望我们的研究心得能给您一定的帮助。
表面上看户型即建筑的室内空间间隔需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布因而是一个建筑技术问题完全是建筑设计师的事。
只有满足了消费者需求的技术才有意义只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺
与潜在需求不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素让户型定位
切合项目整体定位。而这一切显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作设计师应该是在项目策划人对户型类别配、每户内功能配的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。
费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境结合目标消费者定位确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主一房、二房、三房、四房、五房、复跃层式等分别应占多少比例
70做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100
f有的认为三房应在100左右有的希望三房能做到130以上甚至170有的喜欢70的二房有的中意二房超过90……那么具体到某一楼盘每种户型类别的面积到底以多少为宜显然需要精心策划。
度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存其原因在于发展商将它们放在了错误的位面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大
的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、
传统的封闭式要不要工人保姆房要不要设一个杂物间要不要设飘凸窗……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。
时间的流转、社会经济的发展在不停地改变我们的生活状态、生活观念也不断地改变着我们的居住观念我们对“户型”的要求。为了做好户型策划有必要先了解一下户型在简要发展历史。
坐北向南四四方方一个小院子白天有太阳夜r