XX项目售楼处选址意见及功能建议
XX项目作为X集团第一个精品高端项目，其售楼处在项目销售阶段要起到提振项目气势、拔高项目调性、能够划分出合理舒适的销售动线、具备良好的客户接待能力的作用，项目销售期结束后，应以小区的高端配套会所的形象呈现，会所需给业主提供私密、休闲、健身、娱乐等功能，提高整个项目的产品附加值，为销售助力。综合考虑项目品质及使用功能，现对石家庄中冶德贤公馆项目售楼处功能提供以下建议，供参考。1售楼处概况11位置：售楼处置于项目A地块，临建华大街，售楼处南侧设置园林示范区，在体育公园设置客户停车场；
12客户动线：客户自建华大街向西进入示范区内，在停车场泊车后，经过园林示范区进入售楼处内部；13售楼处面积：参考X售楼处实际使用情况，且满足后期会所使用功能，整体建议X项目售楼处建设地下一层、地上两层；总面积控制在3000平米左右；
f2销售期的售楼处功能21地下一层功能211档案室：配备两个档案室，一个作为机要文件储藏室，放置认购书、销售合同等重要文件；一个作为营销物料储藏室，放置楼书、手提袋、户型图等相关营销物料；212物业办公室：物业管理人员日常办公之用；213物业休息室：作为保安、保洁替换班及吃饭时的休息室；215卫生间：设置男女卫生间、面积不需太大；216后期会所功能在销售期呈现，辅助销售，如泳池、健身房等具备使用条件；备注：健身房通过落地门窗面向下沉式庭院。22地上一层功能221销售接待前台：可保证35名销售同时坐在前台等待接访，设置项目logo背景墙；222沙盘区：需放置项目沙盘及区域沙盘，区域沙盘建议以Led大屏的形式呈现，客户接待时播放项目区域情况；客户接待完毕，切换播放项目宣传片；223洽谈区：进行客户接待、客户谈判，建议谈判区分成浅洽区和深洽区，浅洽区进行首次来访客户的接待，深洽区接待意向较强的客户、重点客户等；洽谈区在周六日举办活动时，能可容纳一百名业主同时落座；224VIP室：接待重要客户、公司领导、政府官员等重要人员；建议设置两个VIP室，大V、小V，在大V接待重要客人时，小V亦可作为签约、谈判之用；225财务室：客户缴纳认购金、房款，领取发票、办理财务相关手续；226水吧：为客户提供饮品、简单茶歇、可以现磨咖啡，水吧空间需至少满足两名服务人员同时服务；227乐高儿童室：作为客户所带孩子的游戏、玩乐区，提高客户在案场的时间及项目粘性；228卫生间：设置男女卫r