物业管理经费测算
本章仅以住宅小区公共性服务收费的测算方法作简要介绍。住宅小区公共性服务收费主要由管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；公共设施、设备日常动作、维修及保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理单位固定资产折旧费；法定税费等8项构成，现就分项测算方法逐一说明。一、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费X1该项费用包括企业人员的基本工资，按规定提取的福利费、加班费、服装费，不含资金。1、基本工资F1（元月），其标准根据企业性质、效益和当地工资水平而确定。2、福利费F2（元月）包括：
（1）福利基金，按工资总额的14计算；（2）工会基金，按工资总额的2计算；（3）教育经费，按工资总额的1。5计算；（4）社会保险，含医疗费、工伤保险、养老费、待业保险、住房基金等，其中待业保险按工资总额的1计算，其它各项按地方规定由企业自行确定。3、加班费F3（元月）按人均每月加班2天，乘以日平均工资，每月按22个工作日计算。4、服装费F4（元月）按每人每年2套算，将年服装费总额除以12个月，即每月服装费。
f其计算公式为：X1基本工资总额各项福利费、社会保险、加班费服装费总建筑面积（S）F1F2F3F4S二、公共设施、设备日常动作、维修及保养费X2该项费用只限小区内公用部位，如过道、门厅、楼梯及区间道路环境内的各土建零星维修费，各公共设施、设备如室外上下水管道，电气、燃气部分的日常动作维修及保养费，楼宇公共照明等。可按如下简单测算法：普通多层住宅公共设施、设备建造成本按建筑成本的15计取，折旧按25年计算，每月平方米建筑面积应分摊的公共设施、设备保养费按月折旧费的40计取，其匡算公式为：X2每平方米建筑成本×1525年×12月年三、绿化管理费X3按每平方米绿化面积确定一个养护单价如0102元月平方米乘以部绿化面积再分摊每平方米建筑面积绿化面积用总建筑面积除以容积量再乘以绿化覆盖率计算绿化工定编数可据各地气候变化、季节条件、植被花木养护难易程度等实情而定，通常40006000平方米设绿化工一人。其计算公式为：×40
f绿化管理费X3绿化面积×养护单价总建筑面积
（元月平方米）
绿化面积（平方米）总建筑面积×绿化覆盖率（平方米）容积量容积量建筑面积用地面积四、清洁卫生费X4小区日常保养费包括工具购置费F1、劳保用品费F2、卫生防疫消杀费F3化粪池清理费F4、垃圾外运费F5r