f长风项目工程管理策划书
因苏州长风项目地盘拆迁已全部完成。总控制计划主要考虑从场平到业主入住的整个流程。整个项目主要节点控制计划详见以下附表。
D长风长风学校项目计划20090713xls
41项目施工管理流程苏州长风项目工程包括桩基工程（高层）、基坑开挖、截桩工程、桩基检
测、基础结构工程、主体结构工程、砌体抹灰工程、门窗工程、屋面工程、防水工程、电梯安装及电梯间装修工程、外墙装饰工程、强电工程、弱电工程、车库工程、室外总体工程、园林景观工程，以及售楼中心工程以及部分精装工程等。
项目施工管理总流程：项目开工桩基工程（高层）基坑开挖（截桩、检测）基础工程地下室结构（车库工程）±0000以上结构施工水、暖、电系统安装屋面工程、砌体抹灰工程、门窗工程、防水工程、电梯安装及电梯间装修工程、外墙装饰工程设备安装室外总体工程园林景观竣工备案入住
42项目控制计划关键节点项目控制计划关键节点
详见公司经营节点计划，详细地拆分计划将在总包、监理进场后排定；
15编制：吕伟
房地产智库wwwfdc01com
审定：王雪飞
批准：
共78页
f5、施工单位和监理公司组织方案
长风项目工程管理策划书
51总承包商组织方案
目前已确定总包；
52监理公司组织方案
目前已确定监理单位；
53甲方直接分包工程组织方案
长风项目中，甲方直接分包的工程包括（由于采购控制表、总包合同尚未完成，故按照一般思路进行罗列）：钢结构、钢雨棚工程、精装修工程、空调冷凝水管装饰盖管、空调系统、幕墙工程、电梯工程、管道直饮水工程、景观中的绿化工程、桩基及基坑维护工程、市政工程、项目部办公室工程、售楼中心工程、纯净水工程、喷淋消防报警联动系统、智能化系统、煤气工程、电信工程、有线电视工程等。
6、材料设备供应方案
《苏州长风项目部别墅材料设备采购计划》（高层为精装修且开工较晚），详见下表。
D长风长风项目拆分计划0992xls
7、项目进度计划保证措施
16编制：吕伟
房地产智库wwwfdc01com
审定：王雪飞
批准：
共78页
f71项目进度计划关键节点
长风项目工程管理策划书
苏州长风项目工程关键节点详见4项目进度计划：
注：项目风险分析：
目前分析长风项目存在风险主要有四点：1、由于该项目两面面临市政主干道，其它两面又护城河与早年住宅小区，土方运输、材料运输等都较为不便；2、存在渗漏的风险；由于长风项目为别墅项目，窗多、门多，大多为了r