山西省2017年上半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关基尼系数的表述中，正确的是__。A．某个国家从2007～2010年的基尼系数分别为034、036、040和042，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标2、某商品房售价为建筑面积4000元m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是__元。A．388000B．388640C．399640D．4000003、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会__。A．上升B．下降C．不变D．升降难定4、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格5、某套住宅的使用面积为100，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元／。A：5680B：5830C：5850D：7574E：工业用地的监测点评估价格6、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深
f度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／。A：2025B：2250C：2700D：3000E：工业用地的监测点评估价格7、非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价的佣金。A：5％B：10％C：15％D：20％E：执行层的组织协调8、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用。A：类似写字楼的客观收益B：市场比较法C：该写字楼的实际收益D：无风险报酬法E：工业用地的监测点评估价格9、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程10、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。A：B：C：D：E：工r