消防工程维保内容及实施方案
消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障。依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定结合现场的设备实际和管理要求以使整个维保工作系统化、规范化、档案化使整个设备系统良好运行完整好用和遇警时的万无一失。制定如下维保计划
一、消防系统检查、维保方法
一火灾自动报警系统
1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。
2、征得甲方同意试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
4、对备用电源进行12次充放电试验13次主电源和备用电源切换试验。
二自动喷水灭火系统三局安装工作范围内容
1、每月检查一次消防水池水位确认水位指数是否正常。
2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次确认所有控制阀门是否处于开启状态。
3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。
4、每月检查一次喷头清除障碍物发现不正常的喷头及时更换。
5、每月对消防水泵作一次启动试运转。
6、每月对管网进行一次冲洗确保管内水质无污垢。
7、每两月用未端试水装置对水流指示器作一次检查确认报警正常。
8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验确认供水能力。
9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。
三消防控制联动系统需要各个相关单位配合完成
每季度对下列设备作一次联动工作检查
1、检查喷淋水泵的联动工作情况。
2、检查各消防设施的切换开关是否正常。
3、检查消防水泵的联动工作情况。
4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。
5、防排烟系统联动工作情况。
6、电梯是否能自动归首
四消火栓系统三局安装工作范围内容
1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水开关是否灵活组件是否完整。
2、每月对屋面试验栓进行放水试验并用消火栓按钮启动消防泵实验供水系统的水量水压。
五消防安全照明、疏散指示系统三局安装工作范围内容
定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电并做好记录交给甲方。
二、施工配合方法与质量保证体系
1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。
2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。
3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。
4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合指导、协助甲方管理人员做好日常检r