竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
2、物业共用部位的日常维修、养护和管理（共用部位明细见附件三）；3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理（共用设施设备明细见附件四）；4、物业共用部位和相关场地的卫生保洁，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；5、公共绿化的养护和管理；6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理；7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作；8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等；9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案；10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务；11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部
f门报告；
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处
置应急事件或急迫性维修的具体内容；
13、提供前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理
服务质量标准见附件五），设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒
目位置公示；
14、其他物业事项：
。
第三章物业服务期限
第四条前期物业服务期限为年，自
年月日至__
年月日。合同期满或业主委员会与业主大会所聘请的物业服务企
业签订《物业服务合同》生效时，本合同自然终止。
本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合
同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的
物业服务企业。
第四章物业服务费用
第五条本物业区域物业服务收费采用包干制方式。
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
高层住宅：
元月平方米；多层住宅：
元月平方米；
办公楼：
元月平方米；商业楼：
元月平方米；
复式楼：
元月平方米；物业：
元月平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
f（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）乙方办公费用；
（7）乙方固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）物业管理企业的利润；
（10）其他r