额5％按销售额2％按销售额2％1～10项总和按25％毛利核算
（2）叠拼的成本定价
本现有的规划方案中，项目占地131886，总建筑面积为105492，
建筑密度185％，其中叠拼住宅面积27580。
假设开发法（成本＋利润）
单位：元平方米
成本项1、楼面地价2、前期及后期费用3、开发建设费4、基础设施费5、公共配套设施费6、销售费7、物业启动费8、财务费9、管理费10、项目不可预见费总成本销售价格
计算结果6362081300230851022301837373292023650
计算方法地价按38万亩核算，叠排占地面积比值价
含建安、报建、及景观三部分
15项合计2459元按销售额28％
按销售额5％按销售额2％按销售额2％1～10项总和按25％毛利核算
（3）双拼的成本定价
f本现有的规划方案中，项目占地131886，总建筑面积为105492，
建筑密度185％，其中双拼住宅面积5115。
假设开发法（成本＋利润）
单位：元平方米
成本项1、楼面地价2、前期及后期费用3、开发建设费4、基础设施费5、公共配套设施费6、销售费7、物业启动费8、财务费9、管理费10、项目不可预见费总成本销售价格
计算结果1250208140023085123230275110110382125350
计算方法地价按38万亩核算，双拼占地面积比值价
含建安、报建、及景观三部分
15项合计3223元按销售额28％
按销售额5％按销售额2％按销售额2％1～10项总和按40％毛利核算
（4）排屋的成本定价
本现有的规划方案中，项目占地131886，总建筑面积为105492，
建筑密度185％，其中排屋住宅面积25649。
假设开发法（成本＋利润）
单位：元平方米
成本项1、楼面地价2、前期及后期费用3、开发建设费4、基础设施费5、公共配套设施费6、销售费
计算结果9482081350230851232
计算方法地价按38万亩核算，排屋占地面积比值价
含建安、报建、及景观三部分
15项合计2821元按销售额28％
f7、物业启动费8、财务费9、管理费10、项目不可预见费总成本销售价格
302208888337024380
按销售额5％按销售额2％按销售额2％1～10项总和按30％毛利核算
总结：
以上的销售均价基是通过成本估算而出，跟实际存在一定的误差，具体的价格还需要根据市场的竞争态势与反应进行系数调整。
B市场比较法
（1）高层的定价分析所在片区范围界定决定楼盘价值的高低主要有两个方面：地段和价格。我们先抛开价格，确
定地段。由于本身句容地块的可比楼盘很少，所以我们在确定可比楼盘时选取了正在销售且物业类型与本案相同或类似的项目，选取的是比较典型r