期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格的是（）。A．第（1）（3）种情况、B．第（3）（4）（5）种情况、、C．第（23、（4）种情况D．第（2）（4）（5）种情况、、11、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。A．上涨B．下跌C．保持相对稳定D．先涨后跌
f12、评估某套建筑面积为120的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（）。
交易建筑面积（）用途价格（元）成交日期实例甲120居住58002007年8月乙105居住60002008年6月丙140办公65002008年9月丁115旅馆61002008年7月
A．甲B．乙C．丙D．丁
区位同一需圈同一需圈同一需圈不同需圈
正常情况供正常交易供正常交易供正常交易供正常交易
13、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（）。A．区位因素B．社会因素C．实物因素D．权益因素14、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（A．配套设施建设的限制B．房地产使用管制C．房地产权利的设立和行使限制D．房地产相邻关系的限制）。
15、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。A．收益递增递减原理B．均衡原理C．替代原理D．适合原理16、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
f17、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的收益估计值。A．较高B．较低C．最高D．居中房地产估价理论与方法试卷第3页（共12页）18、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6和3。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0．3，则该可比实例修正、调整后的价格为（）元。A．367320B．r