编写人审核人

校核人批准人
项目开发计划书
编制：

审核：
批准：
年月日
f
编制说明1、本计划书包含项目从拿地开始到全部交付、以及项目后评价全过
程的计划管理。2、项目概况（包括地理位置、主要技术经济指标、拿地方案等）3、项目分期（含分期的原则，各期的衔接）开发说明4、各关键节点说明5、计划措施说明6、其他说明
目录

f
1、项目整体开发规划一级科目
2、项目整体开发计划
3、项目前期开发计划
4、项目年度开发计划（按时间安排开发工作，包括衔接的各项工作计划）
5、项目专项计划
51、设计计划（整体规划和分期设计）
52、报建计划（整体和分期）
53、成本计划（整体和分期的目标成本）
54、工程计划（单栋及整体区域）
55、营销计划（整体策划和分期）
56、资金计划（整体投资和分期需求）
6、项目管理计划
61、组织机构搭建计划
62、企业文化建设计划
一、整体开发规划（一级科目）
项目开发周期
开发周期
开发起止拟投资资金开发
日期
万元
面积
整体项目开发
一期
二期
三期
四期
五期
目标收入
自留资产面积
备注

f编制：

审核：
审批：（总裁审批）
二、整体开发计划
项目开发阶段
一期
起日期止日期
二期
起日期止日期
三期
起日期止日期
四期
起日期止日期
五期
起日期止日期
土地获取阶段
项目定位阶段
规划设计阶段
报建报批阶段
开工准备阶段
招投标阶段
项目建设阶段
营销策划阶段
交房验收
结算总结
编制：
审核：
审批：（总裁审批）
三、前期开发计划（二级科目）
开发阶段
主要工作内容
11编制完成项目开发可行性研究报告
12招拍挂获取土地或项目合作洽谈
一、土地获取阶段
13取得建设用地指标批复14土地合同签订或项目合作协议签订
15完成土地使用权过户成交并签订成交确认书
开始时间完成时间责任部门
备注
16交纳土地价款及费用或项目款项支付

f
二、项目定位阶段
21项目定位22项目功能配比定位23产品建议方案24规划设计要求
31设计单位招标
32规划方案设计
33初勘
三、规划设计阶段
34初步设计35详勘36施工图设计37景观方案设计
38景观初步设计
39景观施工图设计
310其他专项设计
41取得国有土地使用权证
42办理用地规划许可证
四、报建报批阶段
43办理工程规划工程许可证副本44办理建筑施工许可证45办理预售许可证46办理工程规划工程许可证正本
47综合验收
48办理房产总证
五、开工准备阶段
51拆迁工r