城市综合体商业规划要点
20130916战略研究中心赢盛中国
1规划的布局顺序商业经营规划先于建筑格局规划有利于形成最合理的商业布局，这也是成熟的商业地产运营商的基本原则之一；在中国，如万达集团开发的商业项目，就都是遵循这一原则，先进行商业经营规划，再进行建筑方面的规划。万达在全国各地开设了众多的购物中心，成为中国在购物中心圈地运动中的领头羊；如万达在长沙黄兴南路步行街开设的万达购物广场二、三层开设18000平方米的大型超市；从项目开始策划之初，沃尔玛超市就深度介入其中，就其专业的细节与发展商达成一致意见，这样一来，就确保了商业项目建成之后就成为一个一步到位的产品；同时双方建立了战略合作伙伴的关系。2商业地产规划的尺度就是人的尺度商业地产的规划尺度必须充分尊重人的感受，满足人的需要，要根据人的习惯来进行设计；如人们在商业街内行走时，对一层以上的范围几乎是“视而不见”的，而横向关注范围就在10米至20米之间，至于超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺。因此，在规划中，我们不应当只考虑某一个方面，而要从各方面进行综合的考虑。3商业面积的规划在一个商业地产项目的规划方案当中，商业面积的规划，是最根本的、也是最重要的规划。目前在中国开发的购物中心，相当多数的购物中心一味追求规模效应，将购物中心的规模做得足够大，这种出发点，本身就是不成熟的。4商业规划中的业态组合
f商业专家们在经过对国外、国内一些成功的“shoppi
gMall”进行研究之后，得出一个被众多商业专家所广泛认同的一个标准52：30：18，即商业：娱乐：餐饮52：30：18，我们称之为商业黄金分割定律。
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