2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章2、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据资本化公式法3、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．加权深度价格修正率4、禁止发布房地产预售广告的是__。A．在划拨土地上开发建设的房地产B．已设定抵押的房地产C．未取得商品房预售许可证的房地产D．没有选聘物业管理企业的房地产5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／和4800元／，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】A：4800元／B：5124元／C：5800元／D：7124元／E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B．其团体性没有法人强C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限7、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。A．外部经济
fB．需求增加导致稀缺性增加C．生活水平的提高D．通货膨胀8、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于。A：商品房建设投资B：土地开发投资C：其他投资D：生产性投资E：借款合同9、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了。A：抵御通货膨胀的影响B：提高资本金的投资收益率C：提高全部投资的平均收益率D：降低借贷资金的资金成本E：借款合同10、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。A：法律上的许可性B：要求上的准确性C：经济上的可行性D：技术上的可行性E：工业用地的监测点评估价格11、依法不能免征房产税的房屋是__。A．政府机关的办公楼B．武警部队的营房C．个人自住的住房D．百货公司的商场12r